（陕西律师）房主隐瞒“凶宅”信息欺诈买方 法院判决撤销房屋买卖合同

重庆一男子买到“凶宅”诉请撤销购房合同

法院：卖房者隐瞒信息构成欺诈 判决撤销买卖合同

2021-04-22 09:27:17 | 来源：人民法院报 | 作者：刘洋 蒋瑶

　　男子罗某购房一年后，从他人口中得知该房屋系“凶宅”，由此引发一场官司。近日，重庆市合川区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，认定卖房者隐瞒“凶宅”信息存在欺诈，遂判决撤销房屋买卖合同。

　　2019年2月，罗某与汤某、刘某签订房屋买卖合同，合同约定汤某、刘某按市场价将位于重庆合川某小区的一房屋出售给罗某。合同签订后，罗某支付了购房款42万余元，并办理了过户登记。

　　2020年4月，罗某从他人口中得知，该房屋曾于2017年发生过凶杀案，有人在屋内非正常死亡。罗某发现自己购买了所谓的“凶宅”，心里很不舒服，认为被告汤某、刘某在出售房屋时隐瞒房屋是“凶宅”的事实，属于欺诈行为，于是，向合川区法院提起诉讼，要求撤销与被告签订的房屋买卖合同，被告汤某、刘某退还购房款并赔偿契税、利息等损失。

　　法院审理后认为，房屋交易过程中，交易房屋存在非正常死亡的情况，是否属于出卖方应当披露的信息，法律并无明确规定。但通常情况下，交易房屋若存在非正常死亡情况，势必会影响房屋价值及购房人的购买意愿。因此，依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务。

　　而该案中，被告汤某、刘某签订合同时，隐瞒房屋内曾发生过非正常死亡的信息，使原告以市场价购买该房屋，依法应认定为欺诈，故购房人因此而主张撤销合同，应予支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；过错方应当赔偿对方由此产生的损失。

　　综上，法院依法判决撤销原被告签订的房地产买卖合同，被告汤某、刘某向原告退还购房款42万余元及利息，并赔偿原告损失3万余元。

　　汤某、刘某不服判决，提起上诉。二审判决驳回上诉，维持原判。

　　■法官提醒■

　　人们通常所说的“凶宅”，是指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。一般情况下，公众会对“凶宅”产生避讳心理，导致房屋贬值或影响买受方的购买意愿，进而对房屋买卖产生重大影响。择善而居、趋利避害，是一种善良无害的传统风俗。公众对于“凶宅”的避讳心理属于公序良俗的范围，应予尊重。

　　故依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，在二手房交易过程中，若是房屋曾发生过非正常死亡事件，出卖方负有向购房人如实披露相关信息的义务，未履行该义务则构成消极欺诈，购房人有权主张撤销购房合同。